La rentabilité économique est un ratio financier permettant d’évaluer la performance d’une entreprise. Dans notre cas, on l’utilisera pour analyser la performance d’une opération d’achat-revente.
La rentabilité économique d’une entreprise
Ce que nous permet de déterminer ce ratio, c’est la rentabilité des capitaux engagés. Dit autrement, cela nous permet d’évaluer la capacité d’une entreprise à générer de la valeur.
Mais qu’appelle-t-on capitaux engagés ?
Ils se composent des éléments suivant du passif de l’entreprise :
- les capitaux propres (son capital social, ses réserves et le report à nouveaux), et
- la dette.
Et comment se calcule la rentabilité économique pour une entreprise ?
Résultat d’exploitation après impôts
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Capitaux engagés
Maintenant que l’on sait d’où vient cette rentabilité économique et ce qu’elle permet de valoriser, appliquons la au scénario d’achat-revente.
La rentabilité économique dans le cas d’un d’achat-revente
Dans une opération de marchand de biens, nous cherchons aussi à maximiser la rentabilité des capitaux que nous allons engager. Ces capitaux sont composés de l’apport, ainsi que de l’emprunt contracté auprès de la banque. La somme des deux équivaut en général au montant total de l’opération ; le montant qu’il faut pour couvrir les postes de dépenses suivants :
- prix d’acquisition,
- commission d’agence,
- frais d’acquisition,
- travaux,
- frais d’éviction éventuels,
- taxes foncières, et
- toutes autres taxes que vous pourriez avoir à supporter pour réaliser l’opération.
L’autre variable est aussi le résultat d’exploitation après impôt (le bénéfice nette).
Regardons maintenant la formule dans le cas d’une opération d’achat-revente.
Résultat d’exploitation après impôts
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Montant total de l’opération
Petite astuce sur la façon d’appréhender ce ratio : en plus de vous donner une indication sur la rentabilité des capitaux engagés, il est un super moyen d’évaluer l’efficience avec laquelle vous utilisez ces capitaux (cash + effet de levier bancaire). En effet, à résultat d’exploitation identique, plus vous réduisez vos capitaux engagés, plus vous optimisez chaque euro investi !
À vos calculettes ! Ou sinon, nous vous proposons un fichier Excel qui fait tout ça. Ce dernier est disponible dans notre article : Achat-revente : les 3 indicateurs de rentabilité à connaître.
