À propos de Seb

Seb de Lavison - Banquier d'affaires devenu entrepreneur, je me suis essayé à plusieurs choses : du web à la robotique, en passant par le marketing digital ! L'immobilier est ensuite venu hanter mes nuits... puis mes journées. J'ai vite compris que ma place n'était plus dans mon agence de marketing digital, mais dans l'univers de la Proptech (immobilier & technologie). GO Trackstone!

Analyse sectorielle : l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement…

Par |2020-09-30T18:08:57+02:0030 septembre 2020|Catégories : L'emplacement, l'emplacement...|Mots-clés : , |

Si l'investissement locatif vous intéresse, vous avez certainement déjà entendu parler de cette règle d'or dans l'immobilier : l'emplacement, l'emplacement, l'emplacement... Souvent cités comme les trois critères les plus importants à prendre en compte quand on achète un bien, cette répétition de la notion d'"emplacement" souligne l'importance [...]

Taux de couverture de la dette et effort d’épargne : quelle différence ?

Par |2020-09-29T09:56:34+02:0029 septembre 2020|Catégories : Investissement locatif|Mots-clés : , |

On a plus tendance à entendre parler d'effort d'épargne que de taux de couverture de la dette... mais si je vous disais que fondamentalement, cela donne la même information ! En effet, ces deux indicateurs permettent de savoir si le revenu locatif généré par un investissement sera [...]

Évaluer la tension locative dans le secteur ciblé

Par |2020-09-21T12:13:40+02:0024 septembre 2020|Catégories : Investissement locatif, L'emplacement, l'emplacement...|Mots-clés : , , |

La tension locative compare le niveau de la demande pour un type de logement donné à l'offre disponible sur le marché. Plus la demande est supérieure à l'offre, plus le marché est considéré comme tendu, et plus il vous sera facile de trouver un locataire. Trouver rapidement [...]

Déficit foncier : ne passez pas à côté de cette astuce !

Par |2020-09-23T16:58:55+02:0022 septembre 2020|Catégories : Investissement locatif, Réglementation et fiscalité|Mots-clés : , , , |

Vous le savez peut-être déjà, on parle de déficit foncier quand le niveau de charges est tellement élevé (généralement en raison de travaux), qu'il crée un déficit. Ce déficit, appelé déficit foncier, a de nombreux avantages comme la possibilité de déduire jusqu'à 10 700 € de son [...]

Locataires protégés : le cas des personnes de plus de 65 ans

Par |2020-09-21T07:36:08+02:0017 septembre 2020|Catégories : Investissement locatif, Réglementation et fiscalité|Mots-clés : |

Tous les locataires ne bénéficient pas des mêmes droits et protections. Depuis la loi Alur de 2014, les locataires âgés de plus de 65 ans et qui ont des ressources limitées sont tout particulièrement protégés. Résultat, il est impossible de leur donner congé... enfin, presque.  Les locataires [...]

Crédit immobilier : qu’appelle-t-on le taux d’usure ?

Par |2020-09-15T09:31:29+02:0015 septembre 2020|Catégories : Réglementation et fiscalité|Mots-clés : , |

Le taux d'usure est le Taux Annuel Effectif Global (TAEG) maximum au-dessus duquel les établissements bancaires ne peuvent pas prêter. Fixé par la Banque de France pour protéger l'emprunteur, il est aussi un outil à la disposition du Haut Conseil de Stabilité Financière, l'autorité chargée de surveiller [...]

Loi Cosse : un dispositif pour « louer abordable » et défiscaliser

Par |2020-09-21T13:57:49+02:0010 avril 2020|Catégories : Investissement locatif, Réglementation et fiscalité|Mots-clés : , , |

Entrée en vigueur le 1er février 2017, la loi Cosse (aussi connue sous le nom de Louer Abordable) s'inscrit dans la continuité de la loi Borloo ancien. Son objectif principal est de permettre aux ménages les plus modestes de sortir d'une forme de précarité en se logeant [...]

Achat-revente : qu’est-ce que la rentabilité économique ?

Par |2020-09-21T14:12:57+02:002 avril 2020|Catégories : Achat-Revente, Uncategorized|Mots-clés : , |

La rentabilité économique est un ratio financier permettant d'évaluer la performance d'une entreprise. Dans notre cas, on l'utilisera pour analyser la performance d'une opération d'achat-revente.    La rentabilité économique d'une entreprise Ce que nous permet de déterminer ce ratio, c'est la rentabilité des capitaux engagés. Dit autrement, [...]

La loi Pinel n’aura plus de secrets pour vous

Par |2020-09-21T14:28:05+02:001 avril 2020|Catégories : Investissement locatif, Réglementation et fiscalité|Mots-clés : , , , |

Introduit dans l'article 5 du projet de loi de finance 2015, en remplacement de la loi Duflot, la loi Pinel est un dispositif fiscal avantageux permettant à ses bénéficiaires de déduire une partie de leur investissement de leurs impôts. Oui mais attention, il y a une contrepartie. [...]

Tout savoir sur le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (ou LMNP)

Par |2020-09-21T14:07:11+02:0031 mars 2020|Catégories : Investissement locatif, Réglementation et fiscalité|Mots-clés : , , , |

Le statut LMNP ou Loueur Meublé Non Professionnel (on parle aussi de Location en Meublé Non Professionnel) est un statut fiscal incitatif visant à favoriser l'investissement immobilier des particuliers... Pourquoi incitatif ? Tout d'abord parce qu'en tant qu'investisseur en meublé, vous bénéficiez d'un régime d'imposition (Bénéfices Industriels [...]