À propos de Seb

Seb de Lavison - Banquier d'affaires devenu entrepreneur, je me suis essayé à plusieurs choses : du web à la robotique, en passant par le marketing digital ! L'immobilier est ensuite venu hanter mes nuits... puis mes journées. J'ai vite compris que ma place n'était plus dans mon agence de marketing digital, mais dans l'univers de la Proptech (immobilier & technologie). GO Trackstone!

Pourquoi allons-nous écrire 365 articles sur l’investissement locatif en 2021 ?

Par |2020-10-15T18:17:58+02:0015 octobre 2020|Catégories : Actualité|Mots-clés : , |

Nous avons passé les 18 premiers mois à essayer d'accoucher de nos premiers articles, un peu dans la souffrance... Assez étonnant sachant que j'ai passé cinq ans aux commandes d'une agence de marketing digital dont le métier principal était justement de lancer des médias et produire des [...]

Comment la taxe foncière est-elle calculée ?

Par |2020-10-26T18:01:44+02:0013 octobre 2020|Catégories : Réglementation et fiscalité|Mots-clés : , , |

Tout comme la taxe d’habitation, la taxe foncière est un impôt collecté par les collectivités locales. Elle est redevable par la grande majorité des propriétaires (propriétés bâties et non-bâties)… et non récupérable auprès de son locataire (enfin, pas en totalité). La taxe foncière se calcule en multipliant [...]

Qu’est-ce que la vente avec faculté de rachat ?

Par |2020-10-27T13:20:22+02:008 octobre 2020|Catégories : Achat-Revente|Mots-clés : , |

Comme son nom l’indique, la vente avec faculté de rachat (aussi appelée vente à réméré jusqu’en 2009) permet à une personne (physique ou morale) de vendre son bien immobilier tout en se donnant la possibilité de le racheter plus tard. Très souvent cité comme un outil à [...]

Modéliser une opération d’achat-revente

Par |2020-10-26T18:02:10+02:002 octobre 2020|Catégories : Achat-Revente|Mots-clés : , , , , |

Une opération d’achat-revente consiste à acheter un bien dans le but de le revendre en générant au passage une plus-value. Il existe différentes façons de procéder : réaliser cette opération en nom propre (vous, personne physique) sur votre résidence principale ou sur une résidence secondaire, ou bien [...]

Analyse sectorielle : l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement…

Par |2020-10-21T09:55:34+02:0030 septembre 2020|Catégories : Emplacement|Mots-clés : , , , |

Si l'investissement locatif vous intéresse, vous avez certainement déjà entendu parler de cette règle d'or dans l'immobilier : l'emplacement, l'emplacement, l'emplacement... Souvent cités comme les trois critères les plus importants à prendre en compte quand on achète un bien, cette répétition de la notion d'"emplacement" souligne l'importance [...]

Taux de couverture de la dette et effort d’épargne : quelle différence ?

Par |2020-10-21T09:51:45+02:0029 septembre 2020|Catégories : Investissement locatif|Mots-clés : , , , |

On a plus tendance à entendre parler d'effort d'épargne que de taux de couverture de la dette... mais si je vous disais que fondamentalement, cela donne la même information ! En effet, ces deux indicateurs permettent de savoir si le revenu locatif généré par un investissement sera [...]

Évaluer la tension locative dans le secteur ciblé

Par |2020-10-21T09:52:46+02:0024 septembre 2020|Catégories : Emplacement, Investissement locatif|Mots-clés : , , , , |

La tension locative compare le niveau de la demande pour un type de logement donné à l'offre disponible sur le marché. Plus la demande est supérieure à l'offre, plus le marché est considéré comme tendu, et plus il vous sera facile de trouver un locataire. Trouver rapidement [...]

Déficit foncier : ne passez pas à côté de cette astuce !

Par |2020-10-21T10:33:21+02:0022 septembre 2020|Catégories : Investissement locatif, Réglementation et fiscalité|Mots-clés : , , , |

Vous le savez peut-être déjà, on parle de déficit foncier quand le niveau de charges est tellement élevé (généralement en raison de travaux), qu'il crée un déficit. Ce déficit, appelé déficit foncier, a de nombreux avantages comme la possibilité de déduire jusqu'à 10 700 € de son [...]

Locataires protégés : le cas des personnes de plus de 65 ans

Par |2020-09-21T07:36:08+02:0017 septembre 2020|Catégories : Investissement locatif, Réglementation et fiscalité|Mots-clés : |

Tous les locataires ne bénéficient pas des mêmes droits et protections. Depuis la loi Alur de 2014, les locataires âgés de plus de 65 ans et qui ont des ressources limitées sont tout particulièrement protégés. Résultat, il est impossible de leur donner congé... enfin, presque.  Les locataires [...]

Crédit immobilier : qu’appelle-t-on le taux d’usure ?

Par |2020-09-15T09:31:29+02:0015 septembre 2020|Catégories : Réglementation et fiscalité|Mots-clés : , |

Le taux d'usure est le Taux Annuel Effectif Global (TAEG) maximum au-dessus duquel les établissements bancaires ne peuvent pas prêter. Fixé par la Banque de France pour protéger l'emprunteur, il est aussi un outil à la disposition du Haut Conseil de Stabilité Financière, l'autorité chargée de surveiller [...]