À propos de Seb

Seb de Lavison - Banquier d'affaires devenu entrepreneur, je me suis essayé à plusieurs choses : du web à la robotique, en passant par le marketing digital ! L'immobilier est ensuite venu hanter mes nuits... puis mes journées. J'ai vite compris que ma place n'était plus dans mon agence de marketing digital, mais dans l'univers de la Proptech (immobilier & technologie). GO Trackstone!

Loi Cosse : un dispositif pour « louer abordable » et défiscaliser

Par |2020-09-21T13:57:49+02:0010 avril 2020|Catégories : Investissement locatif, Réglementation et fiscalité|Mots-clés : , |

Entrée en vigueur le 1er février 2017, la loi Cosse (aussi connue sous le nom de Louer Abordable) s'inscrit dans la continuité de la loi Borloo ancien. Son objectif principal est de permettre aux ménages les plus modestes de sortir d'une forme de précarité en se logeant [...]

Achat-revente : qu’est-ce que la rentabilité économique ?

Par |2020-09-21T14:12:57+02:002 avril 2020|Catégories : Achat-Revente, Uncategorized|Mots-clés : , |

La rentabilité économique est un ratio financier permettant d'évaluer la performance d'une entreprise. Dans notre cas, on l'utilisera pour analyser la performance d'une opération d'achat-revente.    La rentabilité économique d'une entreprise Ce que nous permet de déterminer ce ratio, c'est la rentabilité des capitaux engagés. Dit autrement, [...]

La loi Pinel n’aura plus de secrets pour vous

Par |2020-09-21T14:28:05+02:001 avril 2020|Catégories : Investissement locatif, Réglementation et fiscalité|Mots-clés : , , |

Introduit dans l'article 5 du projet de loi de finance 2015, en remplacement de la loi Duflot, la loi Pinel est un dispositif fiscal avantageux permettant à ses bénéficiaires de déduire une partie de leur investissement de leurs impôts. Oui mais attention, il y a une contrepartie. [...]

Tout savoir sur le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (ou LMNP)

Par |2020-10-15T10:08:06+02:0031 mars 2020|Catégories : Investissement locatif, Réglementation et fiscalité|Mots-clés : , , , |

Le statut LMNP ou Loueur Meublé Non Professionnel (on parle aussi de Location en Meublé Non Professionnel) est un statut fiscal incitatif visant à favoriser l'investissement immobilier des particuliers... Pourquoi incitatif ? Tout d'abord parce qu'en tant qu'investisseur en meublé, vous bénéficiez d'un régime d'imposition (Bénéfices Industriels [...]

Le Taux de Couverture de la Dette en investissement immobilier

Par |2020-09-17T16:33:16+02:0025 mars 2020|Catégories : Investissement locatif, Uncategorized|Mots-clés : , |

Avec le Taux de Couverture de la Dette (ou TCD) on s'éloigne un peu des ratios de rendement simples comme le rentabilité brute et nette. Ici, nous cherchons à savoir si le revenu généré par l'actif immobilier (appartement, maison, garage ou autre), net de toutes les charges [...]

Bye bye Patrimmoine… coucou Trackstone !

Par |2020-09-23T11:34:13+02:008 octobre 2019|Catégories : Actualité|Mots-clés : , |

Nous nous serions croisés début 2018, ce n'est pas l'histoire d'une startup qui édite un logiciel innovant que vous auriez entendue... mais plutôt celle d'un nouveau concept de marchand de biens opérant sur le marché français. Pas étonnant du coup d'avoir à l'époque fait le choix d'un [...]

Achat-revente : à quel prix acheter ?

Par |2020-06-28T22:05:49+02:0026 décembre 2018|Catégories : Achat-Revente|Mots-clés : , , , |

1d2023On ne le dira jamais assez : en immobilier, c'est à l'achat que tout se joue.... et c'est encore plus vrai dans une opération d'achat-revente. L'idée n'est pas de savoir si le propriétaire vendeur acceptera ou non votre proposition, mais de déterminer un prix au-dessus duquel VOUS [...]

Qu’est-ce qu’une convention fiscale internationale et êtes-vous concerné(e) ?

Par |2020-09-14T16:46:27+02:0020 décembre 2018|Catégories : Réglementation et fiscalité|Mots-clés : |

Si vous êtes expats / non-résidents, vous savez déjà certainement que de nombreux pays ont signé des conventions fiscales internationales avec la France. L'objectif de ces conventions ? Éviter la double imposition, mais aussi combattre l'évasion fiscale. Savoir concrètement comment fonctionnent ces conventions fiscales internationales est intéressant, mais [...]

Loi Denormandie, un dispositif fiscal pour favoriser la rénovation dans l’ancien

Par |2020-06-28T19:41:07+02:0017 décembre 2018|Catégories : Actualité, Investissement locatif, Réglementation et fiscalité|Mots-clés : , , |

Loi Denormandie, kesako ? C'est un nouveau dispositif fiscal qui porte le nom de notre Ministre chargé de la Ville et du Logement (auprès de la Ministre de la Cohésion des Territoires et des Relations avec les Collectivités Territoriales, Jacqueline Gourault). Son objectif est de favoriser, via une [...]

Ce qu’il s’est passé chez Patrimmoine au 4e trimestre 2018

Par |2020-06-28T19:42:05+02:0013 décembre 2018|Catégories : Actualité|Mots-clés : |

Cela va bientôt faire quatre mois que nous nous sommes lancés dans le développement de l'application Patrimmoine. Notre objectif : vous aider à identifier les meilleurs opportunités d'investissement locatif. Comment ? En développant une solution qui référence et analyse la rentabilité de tous les biens disponibles à [...]