L’emplacement, l’emplacement…
Achat-revente : Qu’est-ce que la rentabilité financière ?
Il existe plusieurs ratios pour évaluer la performance d’une opération d’achat-revente : la rentabilité économique, la rentabilité nette, ou encore la rentabilité financière. Nous vous parlions de la rentabilité économique il y a peu de temps, aujourd’hui nous évoquons ensemble la rentabilité financière. La rentabilité financière, qu’est-ce [...]
Bien choisir son locataire : les 3 facteurs clés
Une fois votre bien destiné à la location acquis, la première chose dont il va falloir vous occuper est de trouver un locataire pour limiter au maximum la vacance locative. Mais pas toujours évident de choisir un locataire parmi les nombreux dossiers qui vous seront envoyés surtout [...]
Revue de presse Trackstone – Semaine 40
Prix, marché, taux d’emprunt… faisons le point ensemble sur ce qu’il s’est passé la semaine dernière dans l’actualité immobilière. Les villes à privilégier pour un investissement locatif rentable - SeLoger SeLoger nous fait part cette semaine des villes les plus adaptées à l'investissement locatif. Top 7 [...]
Modéliser une opération d’achat-revente
Une opération d’achat-revente consiste à acheter un bien dans le but de le revendre en générant au passage une plus-value. Il existe différentes façons de procéder : réaliser cette opération en nom propre (vous, personne physique) sur votre résidence principale ou sur une résidence secondaire, ou bien [...]
Investissement locatif : la Valeur Actuelle Nette
Il est important lors d’un investissement locatif de prendre en compte tous les indicateurs de rentabilité financière le concernant. La Valeur Actuelle Nette (ou VAN) en est un. Il peut non seulement vous permettre de vous rendre compte de la rentabilité de l’opération et de sa capacité [...]
Analyse sectorielle : l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement…
Si l'investissement locatif vous intéresse, vous avez certainement déjà entendu parler de cette règle d'or dans l'immobilier : l'emplacement, l'emplacement, l'emplacement... Souvent cités comme les trois critères les plus importants à prendre en compte quand on achète un bien, cette répétition de la notion d'"emplacement" souligne l'importance [...]
Taux de couverture de la dette et effort d’épargne : quelle différence ?
On a plus tendance à entendre parler d'effort d'épargne que de taux de couverture de la dette... mais si je vous disais que fondamentalement, cela donne la même information ! En effet, ces deux indicateurs permettent de savoir si le revenu locatif généré par un investissement sera [...]
Revue de presse Trackstone – Semaine 39
Prix, marché, taux d’emprunt… faisons le point ensemble sur ce qu’il s’est passé la semaine dernière dans l’actualité immobilière. Ile de France. Lourde chute des transactions dans l’ancien au T2 En Ile-de-France, le volume des ventes dans l’ancien a reculé de 28% au deuxième trimestre 2020 et [...]
Le rendement locatif, qu’est-ce que c’est ?
Lorsque vous investissez dans un bien et que vous avez pour but de le mettre en location, il faut s’assurer que cet investissement sera rentable. Le rendement locatif est le premier indicateur à regarder pour juger de la capacité de ce bien à générer un revenu. On [...]
Évaluer la tension locative dans le secteur ciblé
La tension locative compare le niveau de la demande pour un type de logement donné à l'offre disponible sur le marché. Plus la demande est supérieure à l'offre, plus le marché est considéré comme tendu, et plus il vous sera facile de trouver un locataire. Trouver rapidement [...]
