Investissement locatif
Liste des meubles pour une location meublée
D’après l’article 25-4 de la loi du 6 juillet 1989, « un logement meublé est un logement décent équipé d'un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d'y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante. » Qu'appelle-t-on [...]
Locataires protégés : le cas des personnes de plus de 65 ans
Tous les locataires ne bénéficient pas des mêmes droits et protections. Depuis la loi Alur de 2014, les locataires âgés de plus de 65 ans et qui ont des ressources limitées sont tout particulièrement protégés. Résultat, il est impossible de leur donner congé... enfin, presque. Les locataires [...]
Quelles sont les charges récupérables auprès de votre locataire ?
Les charges locatives représentent les dépenses liées au logement ou à l’immeuble, payables par le propriétaire mais qu’il peut se faire rembourser par le locataire. Elles sont aussi appelées charges récupérables. Liste des charges récupérables Globalement les charges locatives sont : Toutes les dépenses relatives à l’entretien et [...]
Loi Cosse : un dispositif pour « louer abordable » et défiscaliser
Entrée en vigueur le 1er février 2017, la loi Cosse (aussi connue sous le nom de Louer Abordable) s'inscrit dans la continuité de la loi Borloo ancien. Son objectif principal est de permettre aux ménages les plus modestes de sortir d'une forme de précarité en se logeant [...]
La loi Pinel n’aura plus de secrets pour vous
Introduit dans l'article 5 du projet de loi de finance 2015, en remplacement de la loi Duflot, la loi Pinel est un dispositif fiscal avantageux permettant à ses bénéficiaires de déduire une partie de leur investissement de leurs impôts. Oui mais attention, il y a une contrepartie. [...]
Tout savoir sur le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (ou LMNP)
Le statut LMNP ou Loueur Meublé Non Professionnel (on parle aussi de Location en Meublé Non Professionnel) est un statut fiscal incitatif visant à favoriser l'investissement immobilier des particuliers... Pourquoi incitatif ? Tout d'abord parce qu'en tant qu'investisseur en meublé, vous bénéficiez d'un régime d'imposition (Bénéfices Industriels [...]
Le Taux de Couverture de la Dette en investissement immobilier
Avec le Taux de Couverture de la Dette (ou TCD) on s'éloigne un peu des ratios de rendement simples comme le rentabilité brute et nette. Ici, nous cherchons à savoir si le revenu généré par l'actif immobilier (appartement, maison, garage ou autre), net de toutes les charges [...]
Loi Denormandie, un dispositif fiscal pour favoriser la rénovation dans l’ancien
Loi Denormandie, kesako ? C'est un nouveau dispositif fiscal qui porte le nom de notre Ministre chargé de la Ville et du Logement (auprès de la Ministre de la Cohésion des Territoires et des Relations avec les Collectivités Territoriales, Jacqueline Gourault). Son objectif est de favoriser, via une [...]
[Lecture] – Location meublée de François Le Bris (ComptaCom)
Nous cherchions un livre assez complet (mais pas trop technique non plus) sur le sujet de la location meublée pour approfondir notre connaissance comptable et fiscale du sujet. Après quelques recherches sur Amazon, nous avons jeté notre dévolu sur Location Meublée - Le guide pratique de l'investisseur par [...]
Investissement locatif : les 5 indicateurs de rentabilité à connaître
Pour nous, il existe cinq indicateurs à maîtriser quand on se lance dans l'investissement locatif : rentabilité brute, rentabilité nette, valeur actuelle nette (VAN), taux de rentabilité interne (TRI) et taux de couverture de la dette (très apprécié des banquiers). Ils ne sont pas tous évidents à [...]
