Réglementation et fiscalité
Loi Denormandie, un dispositif fiscal pour favoriser la rénovation dans l’ancien
Loi Denormandie, kesako ? C'est un nouveau dispositif fiscal qui porte le nom de notre Ministre chargé de la Ville et du Logement (auprès de la Ministre de la Cohésion des Territoires et des Relations avec les Collectivités Territoriales, Jacqueline Gourault). Son objectif est de favoriser, via une [...]
Fiscalité des non-résidents : Projet de Loi de Finances 2019
La fin de l'année approche, c'est le moment de voir ce que nous réserve le Projet de Loi de Finances 2019 (PLF 2019) en matière de fiscalité des non-résidents ! Plus-values immobilières, prélèvements sociaux, prélèvement à la source, taux minimum d'imposition, loi Pinel et pensions alimentaires ; petit [...]
Les étapes d’une rénovation réussie si vous êtes en copropriété
Facile de se lancer dans des rénovations quand on est un peu bricoleur. Poser une mezzanine ou percer un mûr porteur ne vous fait peut-être pas peur, mais cela peut avoir de graves conséquences sur votre appartement ou ceux des autres copropriétaires. Il est donc important de [...]
Rénovation : faut-il un permis de construire ou une déclaration préalable ?
La première question qui devrait vous venir à l'esprit quand vous vous lancez dans des rénovations est : y a-t-il des démarches particulières à faire auprès de l'Urbanisme ? Trois cas possibles : pas de formalités nécessaires, une déclaration préalable de travaux, ou enfin une demande de [...]
Les deux types de SCI : impôts sur les sociétés ou impôts sur le revenu
Quand on parle d'investissement immobilier, on parle souvent de SCI ou Société Civile Immobilière. Ce que vous ne savez peut-être pas, c'est qu'il en existe deux types : SCI soumise à l'impôt sur les revenus (IR), et SCI soumise à l'impôt sur les sociétés (IS). La SCI [...]
Calculer sa plus-value immobilière
Comme son nom l'indique, la plus-value immobilière est l'argent que vous pouvez gagner sur la revente d'un bien ; c'est à dire, si le prix de revente est plus élevé que le prix d'achat. Ce calcul est une étape indispensable pour pouvoir définir le montant d'impôt sur [...]
Et si on décortiquait les frais de notaire ?
De 2% pour un bien neuf, ils peuvent monter jusqu'à 9% dans l'ancien ! Mais de quoi se composent réellement ces "frais de notaires" ? Et bien, pas seulement des "émoluments" justement, qui eux représentent la rémunération réellement perçue par les notaires. La confusion vient d'ailleurs certainement du [...]
Crédit immobilier : revoir à la hausse le montant de son emprunt
Un crédit immobilier se contracte sur 15, 20 ou 25 ans.... cela fait beaucoup au regard de nos vies personnelles et professionnelles. En 20 ans, nos besoins évoluent (mariage, enfants...) et nos salaires aussi (à la hausse, espérons le :)). Ce qui est sûr, c'est qu'il y [...]
Déficit foncier, comment ça marche ?
On parle de déficit foncier quand les charges liées à votre bien immobilier (ce que vous dépensez) sont supérieures aux produits (ce que vous gagnez, aussi appelé revenus fonciers ou revenus locatifs). Quel est l'intérêt d'investir pour perdre de l'argent, me direz-vous ? L'intérêt principal, c'est de [...]
Dans quels cas serez-vous exonéré de plus-value immobilière ?
On parle de plus-value immobilière lorsque le prix auquel vous revendez votre bien est supérieur au prix auquel vous l'avez acheté. Et qui dit plus-value, dit gain, et donc impôt... mais il existe certains cas dans lesquels vous pouvez être exonéré partiellement, voire totalement, d'impôt sur les [...]
