Comme son nom l’indique, la vente avec faculté de rachat (aussi appelée vente à réméré jusqu’en 2009) permet à une personne (physique ou morale) de vendre son bien immobilier tout en se donnant la possibilité de le racheter plus tard. Très souvent cité comme un outil à [...]
Il existe plusieurs ratios pour évaluer la performance d’une opération d’achat-revente : la rentabilité économique, la rentabilité nette, ou encore la rentabilité financière. Nous vous parlions de la rentabilité économique il y a peu de temps, aujourd’hui nous évoquons ensemble la rentabilité financière. La rentabilité financière, qu’est-ce [...]
Une opération d’achat-revente consiste à acheter un bien dans le but de le revendre en générant au passage une plus-value. Il existe différentes façons de procéder : réaliser cette opération en nom propre (vous, personne physique) sur votre résidence principale ou sur une résidence secondaire, ou bien [...]
Il est important lors d’un investissement locatif de prendre en compte tous les indicateurs de rentabilité financière le concernant. La Valeur Actuelle Nette (ou VAN) en est un. Il peut non seulement vous permettre de vous rendre compte de la rentabilité de l’opération et de sa capacité [...]
La rentabilité économique est un ratio financier permettant d'évaluer la performance d'une entreprise. Dans notre cas, on l'utilisera pour analyser la performance d'une opération d'achat-revente. La rentabilité économique d'une entreprise Ce que nous permet de déterminer ce ratio, c'est la rentabilité des capitaux engagés. Dit autrement, [...]
1d2023On ne le dira jamais assez : en immobilier, c'est à l'achat que tout se joue.... et c'est encore plus vrai dans une opération d'achat-revente. L'idée n'est pas de savoir si le propriétaire vendeur acceptera ou non votre proposition, mais de déterminer un prix au-dessus duquel VOUS [...]
Exit les cinq indicateurs de rentabilité en investissement locatif que nous vous présentions il y a quelques semaines. Nous nous intéressons ici aux opérations d'achat-revente. Le principe d'une telle opération : acheter un bien immobilier, puis le revendre à un prix supérieur (après avoir effectué ou non des [...]
Facile de se lancer dans des rénovations quand on est un peu bricoleur. Poser une mezzanine ou percer un mûr porteur ne vous fait peut-être pas peur, mais cela peut avoir de graves conséquences sur votre appartement ou ceux des autres copropriétaires. Il est donc important de [...]
La première question qui devrait vous venir à l'esprit quand vous vous lancez dans des rénovations est : y a-t-il des démarches particulières à faire auprès de l'Urbanisme ? Trois cas possibles : pas de formalités nécessaires, une déclaration préalable de travaux, ou enfin une demande de [...]
Vous vous posez certainement la question de vendre, ou d'acheter d'ailleurs, et vous vous demandez qu'elle est la meilleure façon d'obtenir une estimation juste du bien immobilier dont il est question. Certes, vous avez notre calculateur :) mais ce n'est pas tout. Pour être honnête, avant la création [...]
