Loi Cosse : un dispositif pour « louer abordable » et défiscaliser

Par |2020-06-28T21:56:18+01:0010 avril 2020|Catégories : Investissement locatif, Réglementation et fiscalité|Mots-clés : , , |

Entrée en vigueur le 1er février 2017, la loi Cosse (aussi connue sous le nom de Louer Abordable) s'inscrit dans la continuité de la loi Borloo ancien. Son objectif principal est de permettre aux ménages les plus modestes de sortir d'une forme de précarité en se logeant [...]

La loi Pinel n’aura plus de secrets pour vous

Par |2020-06-28T22:03:30+01:001 avril 2020|Catégories : Investissement locatif, Réglementation et fiscalité|Mots-clés : , , , |

Introduit dans l'article 5 du projet de loi de finance 2015, en remplacement de la loi Duflot, la loi Pinel est un dispositif fiscal avantageux permettant à ses bénéficiaires de déduire une partie de leur investissement de leurs impôts. Oui mais attention, il y a une contrepartie. [...]

Tout savoir sur la Location Meublée Non Professionnelle (ou LMNP)

Par |2020-06-28T22:04:12+01:0031 mars 2020|Catégories : Investissement locatif, Réglementation et fiscalité|Mots-clés : , , , |

La Location Meublée Non Professionnelle (ou LMNP) est un statut fiscal incitatif visant à favoriser l'investissement immobilier des particuliers... Pourquoi incitatif ? Tout d'abord parce qu'en tant qu'investisseur en meublé, vous bénéficiez d'un régime d'imposition (Bénéfices Industriels et Commerciaux ou BIC) qui vous permet de déduire plus [...]

Le Taux de Couverture de la Dette en investissement immobilier

Par |2020-06-28T22:04:56+01:0025 mars 2020|Catégories : Investissement locatif, Uncategorized|Mots-clés : , |

Avec le Taux de Couverture de la Dette (ou TCD) on s'éloigne un peu des ratios de rendement simples comme le rentabilité brute et nette. Ici, nous cherchons à savoir si le revenu généré par l'actif immobilier (appartement, maison, garage ou autre), net de toutes les charges [...]

Loi Denormandie, un dispositif fiscal pour favoriser la rénovation dans l’ancien

Par |2020-06-28T19:41:07+01:0017 décembre 2018|Catégories : Actualité, Investissement locatif, Réglementation et fiscalité|Mots-clés : , , |

Loi Denormandie, kesako ? C'est un nouveau dispositif fiscal qui porte le nom de notre Ministre chargé de la Ville et du Logement (auprès de la Ministre de la Cohésion des Territoires et des Relations avec les Collectivités Territoriales, Jacqueline Gourault). Son objectif est de favoriser, via une [...]

[Lecture] – Location meublée de François Le Bris (ComptaCom)

Par |2020-06-28T19:42:31+01:0010 décembre 2018|Catégories : Actualité, Investissement locatif, Livre|Mots-clés : , |

Nous cherchions un livre assez complet (mais pas trop technique non plus) sur le sujet de la location meublée pour approfondir notre connaissance comptable et fiscale du sujet. Après quelques recherches sur Amazon, nous avons jeté notre dévolu sur Location Meublée - Le guide pratique de l'investisseur par [...]

Investissement locatif : les 5 indicateurs de rentabilité à connaître

Par |2020-06-28T22:09:16+01:0016 octobre 2018|Catégories : Investissement locatif|Mots-clés : , |

Pour nous, il existe cinq indicateurs à maîtriser quand on se lance dans l'investissement locatif : rentabilité brute, rentabilité nette, valeur actuelle nette (VAN), taux de rentabilité interne (TRI) et taux de couverture de la dette (très apprécié des banquiers). Ils ne sont pas tous évidents à [...]

Rentabilité brute et rentabilité nette : comment les calculer ?

Par |2020-07-22T22:13:03+01:0017 septembre 2018|Catégories : Investissement locatif|Mots-clés : , |

Quand on pense investissement locatif, on pense tout de suite rentabilité. Les deux ratios les plus répandus pour calculer la rentabilité d'un investissement sont la rentabilité brute et la rentabilité nette. Conscients de l'importance de ces deux petits pourcentages dans une décision d'investissement, les vendeurs prennent le [...]

Les étapes d’une rénovation réussie si vous êtes en copropriété

Par |2020-06-28T19:47:19+01:0029 juin 2018|Catégories : Achat-Revente, Investissement locatif, Réglementation et fiscalité|Mots-clés : , |

Facile de se lancer dans des rénovations quand on est un peu bricoleur. Poser une mezzanine ou percer un mûr porteur ne vous fait peut-être pas peur, mais cela peut avoir de graves conséquences sur votre appartement ou ceux des autres copropriétaires. Il est donc important de [...]

Rénovation : faut-il un permis de construire ou une déclaration préalable ?

Par |2020-06-28T19:47:46+01:0027 juin 2018|Catégories : Achat-Revente, Investissement locatif, Réglementation et fiscalité|Mots-clés : , |

La première question qui devrait vous venir à l'esprit quand vous vous lancez dans des rénovations est : y a-t-il des démarches particulières à faire auprès de l'Urbanisme ? Trois cas possibles : pas de formalités nécessaires, une déclaration préalable de travaux, ou enfin une demande de [...]