Comment la taxe foncière est-elle calculée ?

Par |2020-10-26T18:01:44+02:0013 octobre 2020|Catégories : Réglementation et fiscalité|Mots-clés : , , |

Tout comme la taxe d’habitation, la taxe foncière est un impôt collecté par les collectivités locales. Elle est redevable par la grande majorité des propriétaires (propriétés bâties et non-bâties)… et non récupérable auprès de son locataire (enfin, pas en totalité). La taxe foncière se calcule en multipliant [...]

Déficit foncier : ne passez pas à côté de cette astuce !

Par |2020-10-21T10:33:21+02:0022 septembre 2020|Catégories : Investissement locatif, Réglementation et fiscalité|Mots-clés : , , , |

Vous le savez peut-être déjà, on parle de déficit foncier quand le niveau de charges est tellement élevé (généralement en raison de travaux), qu'il crée un déficit. Ce déficit, appelé déficit foncier, a de nombreux avantages comme la possibilité de déduire jusqu'à 10 700 € de son [...]

Locataires protégés : le cas des personnes de plus de 65 ans

Par |2020-09-21T07:36:08+02:0017 septembre 2020|Catégories : Investissement locatif, Réglementation et fiscalité|Mots-clés : |

Tous les locataires ne bénéficient pas des mêmes droits et protections. Depuis la loi Alur de 2014, les locataires âgés de plus de 65 ans et qui ont des ressources limitées sont tout particulièrement protégés. Résultat, il est impossible de leur donner congé... enfin, presque.  Les locataires [...]

La magie de la vente dite « acte en main »

Par |2020-09-21T14:47:57+02:0016 septembre 2020|Catégories : Réglementation et fiscalité|Mots-clés : , |

La vente acte en main est peu connue et pourtant, elle peut être très utile pour celui ou celle qui souhaite limiter (voire même supprimer) le montant de son apport personnel. Certes votre banquier peut aussi accepter un financement à 110 % (terme utilisé quand la banque [...]

Crédit immobilier : qu’appelle-t-on le taux d’usure ?

Par |2020-09-15T09:31:29+02:0015 septembre 2020|Catégories : Réglementation et fiscalité|Mots-clés : , |

Le taux d'usure est le Taux Annuel Effectif Global (TAEG) maximum au-dessus duquel les établissements bancaires ne peuvent pas prêter. Fixé par la Banque de France pour protéger l'emprunteur, il est aussi un outil à la disposition du Haut Conseil de Stabilité Financière, l'autorité chargée de surveiller [...]

Quelles sont les charges récupérables auprès de votre locataire ?

Par |2020-10-21T11:05:01+02:0010 septembre 2020|Catégories : Investissement locatif, Réglementation et fiscalité|Mots-clés : , , , |

Les charges locatives représentent les dépenses liées au logement ou à l’immeuble, payables par le propriétaire mais qu’il peut se faire rembourser par le locataire. Elles sont aussi appelées charges récupérables.  Liste des charges récupérables Globalement les charges locatives sont : Toutes les dépenses relatives à l’entretien et [...]

Loi Cosse : un dispositif pour « louer abordable » et défiscaliser

Par |2020-09-21T13:57:49+02:0010 avril 2020|Catégories : Investissement locatif, Réglementation et fiscalité|Mots-clés : , |

Entrée en vigueur le 1er février 2017, la loi Cosse (aussi connue sous le nom de Louer Abordable) s'inscrit dans la continuité de la loi Borloo ancien. Son objectif principal est de permettre aux ménages les plus modestes de sortir d'une forme de précarité en se logeant [...]

La loi Pinel n’aura plus de secrets pour vous

Par |2020-09-21T14:28:05+02:001 avril 2020|Catégories : Investissement locatif, Réglementation et fiscalité|Mots-clés : , , |

Introduit dans l'article 5 du projet de loi de finance 2015, en remplacement de la loi Duflot, la loi Pinel est un dispositif fiscal avantageux permettant à ses bénéficiaires de déduire une partie de leur investissement de leurs impôts. Oui mais attention, il y a une contrepartie. [...]

Tout savoir sur le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (ou LMNP)

Par |2020-10-15T10:08:06+02:0031 mars 2020|Catégories : Investissement locatif, Réglementation et fiscalité|Mots-clés : , , , |

Le statut LMNP ou Loueur Meublé Non Professionnel (on parle aussi de Location en Meublé Non Professionnel) est un statut fiscal incitatif visant à favoriser l'investissement immobilier des particuliers... Pourquoi incitatif ? Tout d'abord parce qu'en tant qu'investisseur en meublé, vous bénéficiez d'un régime d'imposition (Bénéfices Industriels [...]

Qu’est-ce qu’une convention fiscale internationale et êtes-vous concerné(e) ?

Par |2020-09-14T16:46:27+02:0020 décembre 2018|Catégories : Réglementation et fiscalité|Mots-clés : |

Si vous êtes expats / non-résidents, vous savez déjà certainement que de nombreux pays ont signé des conventions fiscales internationales avec la France. L'objectif de ces conventions ? Éviter la double imposition, mais aussi combattre l'évasion fiscale. Savoir concrètement comment fonctionnent ces conventions fiscales internationales est intéressant, mais [...]