La rentabilité économique est un ratio financier permettant d'évaluer la performance d'une entreprise. Dans notre cas, on l'utilisera pour analyser la performance d'une opération d'achat-revente. La rentabilité économique d'une entreprise Ce que nous permet de déterminer ce ratio, c'est la rentabilité des capitaux engagés. Dit autrement, [...]
Avec le Taux de Couverture de la Dette (ou TCD) on s'éloigne un peu des ratios de rendement simples comme le rentabilité brute et nette. Ici, nous cherchons à savoir si le revenu généré par l'actif immobilier (appartement, maison, garage ou autre), net de toutes les charges [...]
Nous nous serions croisés début 2018, ce n'est pas l'histoire d'une startup qui édite un logiciel innovant que vous auriez entendue... mais plutôt celle d'un nouveau concept de marchand de biens opérant sur le marché français. Pas étonnant du coup d'avoir à l'époque fait le choix d'un [...]
1d2023On ne le dira jamais assez : en immobilier, c'est à l'achat que tout se joue.... et c'est encore plus vrai dans une opération d'achat-revente. L'idée n'est pas de savoir si le propriétaire vendeur acceptera ou non votre proposition, mais de déterminer un prix au-dessus duquel VOUS [...]
Exit les cinq indicateurs de rentabilité en investissement locatif que nous vous présentions il y a quelques semaines. Nous nous intéressons ici aux opérations d'achat-revente. Le principe d'une telle opération : acheter un bien immobilier, puis le revendre à un prix supérieur (après avoir effectué ou non des [...]
1d2023Les Secrets de l'Immobilier... un titre qui laisse présager un ouvrage qui va démystifier le marché de l'immobilier. Sans pour autant aller jusque là, Charles Morgan (l'auteur) a réussi un bel exercice à travers ces quelques 300 pages : vulgariser l'investissement immobilier (investissement locatif et achat-revente) et [...]
Pour nous, il existe cinq indicateurs à maîtriser quand on se lance dans l'investissement locatif : rentabilité brute, rentabilité nette, valeur actuelle nette (VAN), taux de rentabilité interne (TRI) et taux de couverture de la dette (très apprécié des banquiers). Ils ne sont pas tous évidents à [...]
Un titre un peu effrayant - 107 principes... tant que ça ! - mais rassurez-vous, ce livre est très accessible et plutôt bien fait d'ailleurs. Il s'adresse à toutes les cibles : de l'investisseur locatif débutant au confirmé. Il donne plein de bonnes astuces pour vous permettre [...]
Quand on pense investissement locatif, on pense tout de suite rentabilité. Les deux ratios les plus répandus pour calculer la rentabilité d'un investissement sont la rentabilité brute et la rentabilité nette. Conscients de l'importance de ces deux petits pourcentages dans une décision d'investissement, les vendeurs prennent le [...]
Nous écrivions récemment aux 200 premières personnes que nous avons sollicité au sujet de l'application Patrimmoine. Ces personnes (échantillon pris parmi nos amis, famille et réseau proche) avaient gentiment apporté leur contribution en remplissant un questionnaire. Après quelques semaines à analyser leurs réponses et préparer la suite, [...]
