Le Taux de Couverture de la Dette en investissement immobilier

Par |2020-09-17T16:33:16+02:0025 mars 2020|Catégories : Investissement locatif, Uncategorized|Mots-clés : , |

Avec le Taux de Couverture de la Dette (ou TCD) on s'éloigne un peu des ratios de rendement simples comme le rentabilité brute et nette. Ici, nous cherchons à savoir si le revenu généré par l'actif immobilier (appartement, maison, garage ou autre), net de toutes les charges [...]

Bye bye Patrimmoine… coucou Trackstone !

Par |2020-09-23T11:34:13+02:008 octobre 2019|Catégories : Actualité|Mots-clés : , |

Nous nous serions croisés début 2018, ce n'est pas l'histoire d'une startup qui édite un logiciel innovant que vous auriez entendue... mais plutôt celle d'un nouveau concept de marchand de biens opérant sur le marché français. Pas étonnant du coup d'avoir à l'époque fait le choix d'un [...]

Achat-revente : à quel prix acheter ?

Par |2020-06-28T22:05:49+02:0026 décembre 2018|Catégories : Achat-Revente|Mots-clés : , , , |

1d2023On ne le dira jamais assez : en immobilier, c'est à l'achat que tout se joue.... et c'est encore plus vrai dans une opération d'achat-revente. L'idée n'est pas de savoir si le propriétaire vendeur acceptera ou non votre proposition, mais de déterminer un prix au-dessus duquel VOUS [...]

Achat-revente : les 3 indicateurs de rentabilité à connaître

Par |2020-10-07T15:45:12+02:007 décembre 2018|Catégories : Achat-Revente|Mots-clés : , , |

Exit les cinq indicateurs de rentabilité en investissement locatif que nous vous présentions il y a quelques semaines. Nous nous intéressons ici aux opérations d'achat-revente. Le principe d'une telle opération : acheter un bien immobilier, puis le revendre à un prix supérieur (après avoir effectué ou non des [...]

[Lecture] – Les Secrets de l’Immobilier de Charles Morgan

Par |2020-06-28T19:43:55+02:0015 novembre 2018|Catégories : Actualité, Livre|Mots-clés : , , , , |

1d2023Les Secrets de l'Immobilier... un titre qui laisse présager un ouvrage qui va démystifier le marché de l'immobilier.  Sans pour autant aller jusque là,  Charles Morgan (l'auteur) a réussi un bel exercice à travers ces quelques 300 pages : vulgariser l'investissement immobilier (investissement locatif et achat-revente) et [...]

Investissement locatif : les 5 indicateurs de rentabilité à connaître

Par |2020-09-23T16:42:10+02:0016 octobre 2018|Catégories : Investissement locatif|Mots-clés : , |

Pour nous, il existe cinq indicateurs à maîtriser quand on se lance dans l'investissement locatif : rentabilité brute, rentabilité nette, valeur actuelle nette (VAN), taux de rentabilité interne (TRI) et taux de couverture de la dette (très apprécié des banquiers). Ils ne sont pas tous évidents à [...]

[Lecture] – 107 Principes Immobiliers de Bruno Rako

Par |2020-06-28T19:44:54+02:008 octobre 2018|Catégories : Actualité, Livre|Mots-clés : , , , |

Un titre un peu effrayant - 107 principes... tant que ça ! - mais rassurez-vous, ce livre est très accessible et plutôt bien fait d'ailleurs. Il s'adresse à toutes les cibles : de l'investisseur locatif débutant au confirmé. Il donne plein de bonnes astuces pour vous permettre [...]

Rentabilité brute et rentabilité nette : comment les calculer ?

Par |2020-08-19T15:53:17+02:0017 septembre 2018|Catégories : Investissement locatif|Mots-clés : , |

Quand on pense investissement locatif, on pense tout de suite rentabilité. Les deux ratios les plus répandus pour calculer la rentabilité d'un investissement sont la rentabilité brute et la rentabilité nette. Conscients de l'importance de ces deux petits pourcentages dans une décision d'investissement, les vendeurs prennent le [...]

Patrimmoine : la naissance de notre application dédiée aux investisseurs locatifs

Par |2020-06-28T19:46:21+02:004 septembre 2018|Catégories : Actualité|Mots-clés : , |

Nous écrivions récemment aux 200 premières personnes que nous avons sollicité au sujet de l'application Patrimmoine. Ces personnes (échantillon pris parmi nos amis, famille et réseau proche) avaient gentiment apporté leur contribution en remplissant un questionnaire. Après quelques semaines à analyser leurs réponses et préparer la suite, [...]