Ça y est ! Vous êtes décidé.e à vous lancer dans l’investissement immobilier, votre banque vous suit dans votre projet, il ne vous reste plus qu’à trouver le bien idéal pour vous. Pas facile comme tâche surtout si vous faites ça pour la première fois. Mais pourtant, bien préparer sa visite est essentiel pour éviter les mauvaises surprises une fois la vente signée…

 

Bien préparer sa visite

Avant même le jour de la visite d’un bien, vous devez effectuer tout un travail en amont pour vous renseigner au mieux sur l’environnement du bien :

  • Le quartier (calme, agité, fréquentations, etc.),
  • Les constructions à venir (si le terrain libre à côté est constructible ou non). Vous pouvez vous procurer à la mairie le plan local d’urbanisme ou le plan de prévention des risques,
  • Les écoles et commerces à proximité,
  • Les transports en commun,
  • Etc.

Nous vous avons fait tout un article sur l’importance de l’emplacement lorsque l’on cherche à investir pour vous éclairer 😉

Il vous faudra aussi déterminer vos critères essentiels. Il est très important d’établir une liste des critères les plus importants pour vous (surtout le budget), c’est là-dessus que se basera votre recherche. C’est une liste que vous pourrez aussi transmettre à votre agent immobilier si vous décidez de passer par une agence.

Good to know
  • Ne visitez pas seul : demandez à un ami, un membre de la famille de vous accompagner pour avoir un autre avis objectif.
  • Ayez avec vous un stylo, un carnet, un appareil photo, un mètre pour prendre toutes les mesures qui vous semblent nécessaires lors de la visite

Une fois tous ces points validés, vous saurez déjà quelles questions essentielles poser au propriétaire ou à l’agent immobilier lors de la visite 😉

 

Le jour J : la visite

Arrivé sur les lieux, analysez dans un premier temps l’extérieur du bien : le jardin, la toiture, la façade, le hall, les escaliers, l’ascenseur et les parties communes (si c’est un appartement). Ces informations pourront vous aider à savoir si vous devrez effectuer des travaux ou non.

Good to know
  • En moyenne, une bonne visite dure au minimum 45 minutes (varie en fonction de la taille du bien), pour avoir le temps de faire le tour et de tout regarder dans les détails.
  • N’hésitez pas à demander une ou plusieurs contre-visite(s) si vous avez oublié de vérifier un point qui vous semble important.
  • Si vous faites plusieurs visites, variez les horaires (heures de pointe, le week-end, le soir, etc.)

À vérifier dans le bien en général

Entrons maintenant dans le vif du sujet : l’intérieur. Une fois à l’intérieur gardez les yeux (et les oreilles) grands ouverts et ne passez à côté de rien… et surtout posez des questions.

Les questions que nous vous conseillons de poser dès votre arrivée :

  • Quelle superficie fait le bien ?
  • Quand le bien est-il disponible ?
  • Quelle est la taxe foncière de la commune, la taxe d’habitation ?
  • Quels sont les murs porteurs ?
  • Quelle est l’exposition du bien ?
  • Quelles sont les charges de copropriété s’il y en a ?
  • Le bien est-il bien isolé ?
  • Quelle consommation énergétique et quel type de chauffage ? (le vendeur est tenu de vous faire un diagnostic complet de performance énergétique)
  • Pour une maison, renseignez-vous sur le type d’assainissement.

Une fois ces questions clarifiées, les premières choses que vous devez regarder sont les murs, les plafonds (moisissure, fissures, etc.), les fenêtres, les portes et le plancher (double vitrage, pas d’air qui passe, etc.). Si vous constatez d’éventuels dégâts, n’hésitez pas à demander s’ils seront réparés avant la vente ou si le bien sera vendu en l’état.

À regarder dans chaque pièce

Nous vous conseillons de regarder dans chaque pièce :

  • Le nombre de prises électriques et où sont-elles placées.
  • Le nombre de rangement est également très important.
  • L’état de la tuyauterie et de la plomberie pour la cuisine et la salle de bain.
  • L’agencement des pièces (chambres assez spacieuses, etc.). Si le bien n’est pas meublé essayez de vous projeter.
  • La luminosité
Good to know

N’hésitez pas à ouvrir les placards, déplacer les meubles et soulever les tapis s’il le faut. On ne sait jamais, un meuble peut cacher un trou dans le mur et un tapis un sol abîmé 😉

 

Vous voilà maintenant armé.e pour assurer lors de vos premières visites. Bien entendu, ces conseils sont à adapter en fonction de vos besoins et critères de sélection, mais aussi au type de bien que vous allez visiter. Vous voyez d’autres éléments essentiels à prendre en compte lors d’une visite ? Faites-le nous savoir, la barre de commentaires est faite pour ça 😉

Innovation et immobilier ne font pas bon ménage !? C'est ce que certains continuent de penser... Pour ma part, je suis plutôt de ceux qui pensent qu'une révolution est en marche 🙂 On en reparle dans quelques années ? #proptech

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Ça y est ! Vous êtes décidé.e à vous lancer dans l’investissement immobilier, votre banque vous suit dans votre projet, il ne vous reste plus qu’à trouver le bien idéal pour vous. Pas facile comme tâche surtout si vous faites ça pour la première fois. Mais pourtant, bien préparer sa visite est essentiel pour éviter les mauvaises surprises une fois la vente signée…

 

Bien préparer sa visite

Avant même le jour de la visite d’un bien, vous devez effectuer tout un travail en amont pour vous renseigner au mieux sur l’environnement du bien :

  • Le quartier (calme, agité, fréquentations, etc.),
  • Les constructions à venir (si le terrain libre à côté est constructible ou non). Vous pouvez vous procurer à la mairie le plan local d’urbanisme ou le plan de prévention des risques,
  • Les écoles et commerces à proximité,
  • Les transports en commun,
  • Etc.

Nous vous avons fait tout un article sur l’importance de l’emplacement lorsque l’on cherche à investir pour vous éclairer 😉

Il vous faudra aussi déterminer vos critères essentiels. Il est très important d’établir une liste des critères les plus importants pour vous (surtout le budget), c’est là-dessus que se basera votre recherche. C’est une liste que vous pourrez aussi transmettre à votre agent immobilier si vous décidez de passer par une agence.

Good to know
  • Ne visitez pas seul : demandez à un ami, un membre de la famille de vous accompagner pour avoir un autre avis objectif.
  • Ayez avec vous un stylo, un carnet, un appareil photo, un mètre pour prendre toutes les mesures qui vous semblent nécessaires lors de la visite

Une fois tous ces points validés, vous saurez déjà quelles questions essentielles poser au propriétaire ou à l’agent immobilier lors de la visite 😉

 

Le jour J : la visite

Arrivé sur les lieux, analysez dans un premier temps l’extérieur du bien : le jardin, la toiture, la façade, le hall, les escaliers, l’ascenseur et les parties communes (si c’est un appartement). Ces informations pourront vous aider à savoir si vous devrez effectuer des travaux ou non.

Good to know
  • En moyenne, une bonne visite dure au minimum 45 minutes (varie en fonction de la taille du bien), pour avoir le temps de faire le tour et de tout regarder dans les détails.
  • N’hésitez pas à demander une ou plusieurs contre-visite(s) si vous avez oublié de vérifier un point qui vous semble important.
  • Si vous faites plusieurs visites, variez les horaires (heures de pointe, le week-end, le soir, etc.)

À vérifier dans le bien en général

Entrons maintenant dans le vif du sujet : l’intérieur. Une fois à l’intérieur gardez les yeux (et les oreilles) grands ouverts et ne passez à côté de rien… et surtout posez des questions.

Les questions que nous vous conseillons de poser dès votre arrivée :

  • Quelle superficie fait le bien ?
  • Quand le bien est-il disponible ?
  • Quelle est la taxe foncière de la commune, la taxe d’habitation ?
  • Quels sont les murs porteurs ?
  • Quelle est l’exposition du bien ?
  • Quelles sont les charges de copropriété s’il y en a ?
  • Le bien est-il bien isolé ?
  • Quelle consommation énergétique et quel type de chauffage ? (le vendeur est tenu de vous faire un diagnostic complet de performance énergétique)
  • Pour une maison, renseignez-vous sur le type d’assainissement.

Une fois ces questions clarifiées, les premières choses que vous devez regarder sont les murs, les plafonds (moisissure, fissures, etc.), les fenêtres, les portes et le plancher (double vitrage, pas d’air qui passe, etc.). Si vous constatez d’éventuels dégâts, n’hésitez pas à demander s’ils seront réparés avant la vente ou si le bien sera vendu en l’état.

À regarder dans chaque pièce

Nous vous conseillons de regarder dans chaque pièce :

  • Le nombre de prises électriques et où sont-elles placées.
  • Le nombre de rangement est également très important.
  • L’état de la tuyauterie et de la plomberie pour la cuisine et la salle de bain.
  • L’agencement des pièces (chambres assez spacieuses, etc.). Si le bien n’est pas meublé essayez de vous projeter.
  • La luminosité
Good to know

N’hésitez pas à ouvrir les placards, déplacer les meubles et soulever les tapis s’il le faut. On ne sait jamais, un meuble peut cacher un trou dans le mur et un tapis un sol abîmé 😉

 

Vous voilà maintenant armé.e pour assurer lors de vos premières visites. Bien entendu, ces conseils sont à adapter en fonction de vos besoins et critères de sélection, mais aussi au type de bien que vous allez visiter. Vous voyez d’autres éléments essentiels à prendre en compte lors d’une visite ? Faites-le nous savoir, la barre de commentaires est faite pour ça 😉

Innovation et immobilier ne font pas bon ménage !? C'est ce que certains continuent de penser... Pour ma part, je suis plutôt de ceux qui pensent qu'une révolution est en marche 🙂 On en reparle dans quelques années ? #proptech

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