Immobilier, logement et investissement

L'histoire de Trackstone démarre en mars 2020 lorsque la France est confinée. Nous cherchons avec Thibault une façon de réduire les frais d'intermédiation d'une transaction immobilière au maximum. Je vous raconte ici l'histoire qui nous a amené à créer Trackstone, la première plateforme spécialisée dans la vente de logements occupés.

Immobilier, locataire et investissement

Lorsque l'on parle d'investissement financier, l'immobilier revient vite comme l'un de l'investissement les plus intéressants en termes de ratio risque/rendement. Depuis toujours, les investisseurs ont donc investis dans l'immobilier.

Ce qui nous intéresse avec Thibault, c'est ce que l'on appelle l'immobilier résidentiel, les logements : les maisons et les appartements dans lesquels nous habitons. Pourquoi ? Parce que c'est la base de tout. Sans logement, on devient SDF et la société nous exclu.

Lorsque l'on a commencé à regarder l'investissement immobilier résidentiel (autrement appelé investissements locatifs) on s'est rendu compte de deux choses :

- les acheteurs (investisseurs) n'achètent pas pour y vivre, mais pour investir, ils cherchent ainsi essentiellement des paramètres financiers (rendement, cash-flow, ROI, etc..) qui correspondent à leur stratégie. Ils achètent des biens vides ou occupés en fonction de leurs objectifs.

- les vendeurs (bailleurs) attendent en général la fin du bail pour donner congé à leur locataire et vendre leur bien.

Nous avons alors réalisé qu'il manquait trop souvent un lien entre l'immobilier (les murs) et l'investissement financier. Et ce lien, c'est le locataire.

Investir dans un logement

Un appartement ou une maison n'est pas juste des murs, un sol et un toit. Comme tout actif, il a également un usage et c'est l'usage qui donne de la valeur à l'immobilier. Et l'usage de l'immobilier résidentiel, c'est l'habitation, c'est le logement.

Donner congé à un locataire pour le vendre c'est privilégier le rendement à l'usage. Je suis convaincu que l'immobilier de demain sera un immobilier ou l'usage sera remis au centre de l'investissement.

C'est d'ailleurs déjà le cas dans le tourisme ou les différents acteurs commencent à investir massivement dans la qualité de l'usage.

L'investissement locatif de demain doit redonner de la qualité au locataire, parce que tout le monde sera gagnant : le locataire aura une meilleure qualité de vie et le propriétaire aura moins de turnover, des locataires plus heureux et donc un meilleur rendement.

Pour poursuivre votre lecture, voici quelques articles triés sur le volet :

• Quels sont les frais annexes à prévoir lors d'un investissement locatif ?

• Quel impact financier entre un bail vide et un bail meublé ?

• Est-il possible de vendre un appartement loué ?